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住房城鄉建設部:多地將開展治理房地產市場亂象行動

來自:www.anuwaj.live日期:2018-07-02 15:54:28
近幾日,與房地產有關的大政策,多個城市發布了新政,可謂是消息滿天飛。樓市調控出現新風向,矛頭直指企業購買住房。3天之內,已經有3個城市直接暫停企業購房,未來或有更多城市跟進。住建部發布消息,針對近期房地產市場亂象,為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

住建部再出殺手锏 投機無處可逃

部分城市的確出現了樓市過熱的現象。價格亂象以三四線城市為主,但一二線城市亂象也不少,主要體現在新房銷售中,而且主要是抽簽的不公平、不規范。

本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面:

一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙;

二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”;

三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業;

四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

此次,住建部出手再次堅定了“房住不炒”的基調。

罕見 一省黨報痛批樓市亂象

6月19日,《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象,稱其“調控政策前后不一,強化看漲預期”。然后又連發四篇社論,毫不諱言地指責:“如今,房價高居不下、市場投機盛行,老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明,我們在這一領域的工作有不到位的地方,離群眾的要求還相距較遠。”

從2018年開年至今,已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑,各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,在引才的同時也在給樓市“松綁”。

對于這一現象,6月19日的《湖南日報》毫不留情:“人才新政”問題,我們不去趕熱鬧,也不去圖花哨”,“一座被房價綁架的城市,四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通過房價洼地,打造人才高地。”

受到批評的還有“黑中介”和違規房企,《湖南日報》:這些興風作浪的中介機構,發布二手房虛假價格信息,哄抬二手房市場價格,引起買房恐慌和賣方瘋狂,加劇房價非理性上漲,他們是一二手房價格倒掛的主要推手;捂盤惜售的房地產開發企業,一律納入“黑名單”管理。

作為湖南省委機關報,《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策,實屬罕見。

三大事件來襲 樓市方向生變

一、在國開行收緊棚改審批的背景下,最近兩個交易日地產股集體大跌,隨著棚改安置節奏的整體放緩,有券商分析師指出,棚改貨幣化刺激的三四線房價大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著降溫。

二、而屋漏偏逢連夜雨的是,昨天(6月27日),發改委方面又表示,將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目。

業內人士指出,在發改委加大對房企海外發債的限制后,房地產融資的緊縮格局將進一步加劇,整體投資放緩,龍頭房企有可能加速推盤盡快回款,行業整合預計也會再度提速。

三、近日,全國各地不斷推出多個熱盤,“萬人排隊搖號、500萬蹲、刷臉籌借200萬,只盼少奮斗十年”這些搶房戲碼不斷在各城市上演,伴隨而來的則是炒房客投機取巧,導致各地亂象頻發,住建部緊急出手,全面升級調控政策。

在這三則消息之下,下半年樓市趨勢有了新方向,樓市降溫?房價要降?

樓市下半年怎么走?

知名財經評論員劉曉博認為:

此次7部委展開專項行動,有對沖“貨幣政策微調”影響的含義。近期央行“定向降準”、“定向降息”,國務院常務會議對流動性的表述變調為“合理充裕”,使用了“充裕”這個詞匯,顯然刺激了一些炒房客的神經,他們又開始變得躍躍欲試。

專項行動,以及各地新一輪調控加碼,是對沖貨幣政策變化的影響。其主要用意不是讓樓市熄火,這個時候也不能熄火。但也不能讓樓市重新燃起“熊熊大火”,導致房價再次上漲失控。

同策研究院首席分析師張宏偉:

第一、住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期,影響房企回款速度。

從實際影響來看,由于本輪樓市表現較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市(東部核心城市交易量已經被限),以及大部分三四線城市,而本次整治的重點的30個城市來看,影響比較大的還是中西部、東北的核心城市,因此,由于中西部、東北的核心城市樓市政策的規范,房企的銷售業績可能會受到影響。

第二、從棚改貨幣化安置急剎車政策來看,三四線城市樓市將逐步降溫。另外,三四線城市二手房市場并不活躍,沒有人接盤,一旦三四線城市樓市開始調整,其市場狀況要比一二線城市更糟糕。

綜合來看,房企資金兌付壓力再加上棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發債叫停等利空消息,房企通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。

原房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇:

對于房地產市場未來將向何處去?“中國房地產市場不存在泡沫,在快速城鎮化的推動中,至少還有20年的好光景。”孟曉蘇說,房價就像三步舞的節奏“蹦擦擦”一樣,一年上漲,兩年調控,而新的周期又在眼前。

他認為,資金流向房地產,就像“圍魏救趙”一樣,解救了其他行業;與此同時,政府應該加大保障房、租賃房供應,滿足不同人群需要。

中國人對房子的需求依舊很大,快速推進的城市化進程表明,還有大量的農村人口將涌進城市,而城市人口也存在很多改善型需求,買房仍是居民的消費熱點。

他說:“當二手房交易成為市場的主流,房子就會有漲有落,就像美國房價,它就是漲漲跌跌。但現在中國市場仍以新房交易為主,是一個增量市場,這種市場基本上是供不應求的狀態,怎么會出現全國性的房價下跌呢?”

“20歲的身體,不會得老年病。”孟曉蘇說。

孟曉蘇判斷,中國房地產市場不存在泡沫,“房地產泡沫說了這么多年,但從來沒有破滅,只是在個別地方出現過。中國是一個朝氣蓬勃的市場,需求還很大,未來房價上漲的概率大于下跌的概率,只是漲得快與漲得慢的問題。”

這個時候住建部出手,樓市之火不會熄滅,但也不會重新燃起“熊熊大火”,導致房價再次上漲失控。下半年房價不會跌,而且未來很長一段時間房價都不會下跌,至于下半年房企能否主動降價送福利給購房者,這要看房企的未來日子好不好過了。

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